리츠의 배신…한달새 쏟아진 신저가
약세장 속 피난처로 주목받아온 상장 리츠(REITs·부동산투자회사)들이 줄줄이 신저가를 경신하고 있다. 잇따른 금리 상승으로 배당수익이 감소할 가능성이 높아진 데다 부동산 가격 하락 우려까
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1) 배당락
지난달 말 배당락일이 돌아오면서 상당수 리츠 주가가 일시적으로 더 떨어졌다는 게 전문가들의 설명이다.
2) 대출 금리
증권가에서는 리츠 약세의 가장 큰 원인으로 최근 대출 금리의 급격한 상승을 꼽는다. 리츠는 투자자의 자금과 은행 대출 등으로 부동산에 투자해 임대수익과 시세차익을 배당하는 상품이다. 대출 만기가 돌아올 경우 기존보다 높은 금리로 연장하거나 새로운 대출로 갈아타야 한다. '이자 부담'이 늘어나면 배당액이 감소할 수밖에 없는 구조다.
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